58 Rue BRAVES · Sept-Îles
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 118,2 m² · constr. 1958 · terrain 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 222 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836488622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
97007836488622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 445 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 350 892 $ Poids 84 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 464 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 384 165 $ Poids 82 % |
| 3 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 281 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 403 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 637 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 330 719 $ Poids 78 % |
| 5 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 116 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 537 732 $ Poids 77 % |
| 6 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 759 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 280 955 $ Poids 77 % |
| 7 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 457 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 503 381 $ Poids 76 % |
| 8 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 177 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 155 516 $ Poids 75 % |
| 9 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 323 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 288 153 $ Poids 74 % |
| 10 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 799 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 404 137 $ Poids 74 % |
| 11 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 707 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 351 463 $ Poids 74 % |
| 12 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 58 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 055 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.