70 Rue BRAVES · Sept-Îles
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 115,5 m² · constr. 1959 · terrain 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 253 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836488975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
97007836488975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 93 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 533 716 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 488 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 348 635 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 664 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 328 377 $ Poids 79 % |
| 4 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 233 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 294 675 $ Poids 78 % |
| 5 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 78 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 230 461 $ Poids 78 % |
| 6 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 727 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 279 152 $ Poids 78 % |
| 7 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 456 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 381 887 $ Poids 77 % |
| 8 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 504 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 500 111 $ Poids 77 % |
| 9 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 581 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 263 014 $ Poids 77 % |
| 10 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 364 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 286 237 $ Poids 76 % |
| 11 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 792 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 401 497 $ Poids 75 % |
| 12 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 285 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 495 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.