89 Rue TORTELLIER · Sept-Îles
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 93,5 m² · constr. 1958 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 183 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836489319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
97007836489319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 177 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −1 151 $ | 248 511 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 147 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +506 $ | 108 646 $ Poids 90 % |
| 3 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 448 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 052 $ Poids 89 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 373 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 083 $ Poids 88 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 287 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 404 504 $ Poids 85 % |
| 6 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 120 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 441 $ Poids 82 % |
| 7 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 239 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 478 127 $ Poids 80 % |
| 8 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 291 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 572 $ Poids 80 % |
| 9 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 750 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 225 467 $ Poids 77 % |
| 10 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 544 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 271 611 $ Poids 77 % |
| 11 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 667 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 446 576 $ Poids 76 % |
| 12 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 466 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 327 092 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.