76 Rue TORTELLIER · Sept-Îles
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 110,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 240 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836489554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
97007836489554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 183 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 133 $ Poids 92 % |
| 2 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 87 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 223 850 $ Poids 86 % |
| 3 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 192 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 346 214 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 610 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 317 981 $ Poids 83 % |
| 5 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 588 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 346 893 $ Poids 82 % |
| 6 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 412 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 257 156 $ Poids 81 % |
| 7 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 583 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 365 547 $ Poids 80 % |
| 8 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 247 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 703 $ Poids 80 % |
| 9 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 584 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 255 339 $ Poids 80 % |
| 10 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 515 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −2 338 $ | 170 421 $ Poids 79 % |
| 11 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 358 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 400 126 $ Poids 79 % |
| 12 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 356 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 277 730 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.