82 Rue TORTELLIER · Sept-Îles
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 186,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 220 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836489785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
97007836489785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 580 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 469 536 $ Poids 82 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 655 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 511 454 $ Poids 82 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 568 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 595 590 $ Poids 82 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 659 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 494 093 $ Poids 81 % |
| 5 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 343 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 175 957 $ Poids 58 % |
| 6 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 848 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 599 064 $ Poids 57 % |
| 7 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 716 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −3 498 $ | 95 585 $ Poids 42 % |
| 8 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 677 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 620 368 $ Poids 38 % |
| 9 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 288 828 $ Poids 36 % |
| 10 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 342 465 $ Poids 35 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 339 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 515 117 $ Poids 33 % |
| 12 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −5 191 $ | 61 803 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.