83 Rue BRAVES · Sept-Îles
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 106,8 m² · constr. 1957 · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 202 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836489962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
97007836489962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 142 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 722 $ Poids 97 % |
| 2 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 96 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 220 104 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 203 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 191 $ Poids 88 % |
| 4 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 218 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 340 379 $ Poids 88 % |
| 5 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 326 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 392 656 $ Poids 88 % |
| 6 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 601 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 358 803 $ Poids 84 % |
| 7 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 603 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 340 632 $ Poids 84 % |
| 8 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 548 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −2 338 $ | 167 531 $ Poids 81 % |
| 9 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 553 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 251 053 $ Poids 81 % |
| 10 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 457 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 252 621 $ Poids 80 % |
| 11 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 652 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 312 214 $ Poids 78 % |
| 12 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 49 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 339 236 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.