598 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 95,6 m² · constr. 1972 · terrain 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 276 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836490348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
97007836490348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-06-25 · 0 m · Vendu 536 000 $ (5 607 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 261 $ Poids 70 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 723 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 518 195 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 871 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 243 741 $ Poids 70 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 814 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 435 569 $ Poids 68 % |
| 5 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 231 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 303 039 $ Poids 66 % |
| 6 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 555 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 187 486 $ Poids 65 % |
| 7 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 911 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +7 583 $ | 116 831 $ Poids 64 % |
| 8 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 606 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 330 048 $ Poids 64 % |
| 9 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 988 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 399 705 $ Poids 63 % |
| 10 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 975 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 433 892 $ Poids 62 % |
| 11 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 859 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 344 645 $ Poids 61 % |
| 12 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 788 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 224 345 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.