590 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 228,4 m² · constr. 2010 · terrain 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 622 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836490516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
97007836490516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 132 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 723 090 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 85 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 694 791 $ Poids 66 % |
| 3 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 622 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 109 $ Poids 61 % |
| 4 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 341 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 616 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 116 $ Poids 58 % |
| 5 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 510 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +53 407 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 699 234 $ Poids 56 % |
| 6 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 269 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 786 748 $ Poids 50 % |
| 7 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 215 896 $ Poids 47 % |
| 8 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +54 901 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 274 $ Poids 34 % |
| 9 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 977 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 010 $ Poids 23 % |
| 10 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +9 994 $ | 118 840 $ Poids 21 % |
| 11 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +96 700 $ | 1 270 941 $ Poids 20 % |
| 12 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 620 626 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.