46 Rue VIEUX-QUAI · Sept-Îles
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 135,9 m² · constr. 1975 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 264 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836490737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
97007836490737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 385 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 478 185 $ Poids 93 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 545 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 447 032 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 119 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 097 $ Poids 66 % |
| 4 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 858 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 791 $ Poids 63 % |
| 5 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 582 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +25 838 $ | 479 596 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 425 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 405 731 $ Poids 60 % |
| 7 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 635 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +7 521 $ | 179 028 $ Poids 59 % |
| 8 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 894 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 281 550 $ Poids 55 % |
| 9 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 419 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 262 195 $ Poids 54 % |
| 10 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 940 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 326 339 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 634 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 457 592 $ Poids 53 % |
| 12 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 137 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 342 945 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.