576 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 152 m² · constr. 1974 · terrain 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 327 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836490812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
97007836490812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 437 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 503 183 $ Poids 74 % |
| 2 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 869 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 296 440 $ Poids 69 % |
| 3 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 406 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 274 629 $ Poids 69 % |
| 4 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 828 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 111 $ Poids 59 % |
| 5 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 587 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 470 714 $ Poids 56 % |
| 6 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 830 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 061 $ Poids 55 % |
| 7 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 445 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −39 986 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 463 807 $ Poids 51 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 558 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 209 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 488 791 $ Poids 46 % |
| 9 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 872 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 759 $ Poids 40 % |
| 10 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 334 075 $ Poids 39 % |
| 11 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 616 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +45 273 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 503 456 $ Poids 39 % |
| 12 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 449 811 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.