42 Rue VIEUX-QUAI · Sept-Îles
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 126,4 m² · constr. 1957 · terrain 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 163 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836490949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
97007836490949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 519 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 395 228 $ Poids 89 % |
| 2 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 372 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 421 143 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 99 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 336 809 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 426 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 361 209 $ Poids 76 % |
| 5 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 555 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 428 570 $ Poids 69 % |
| 6 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 144 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 305 693 $ Poids 67 % |
| 7 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 617 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −6 017 $ | 159 733 $ Poids 66 % |
| 8 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 913 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 289 332 $ Poids 66 % |
| 9 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 533 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 518 099 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 116 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 316 224 $ Poids 61 % |
| 11 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 698 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 866 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 636 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 405 692 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.