600 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
952 700 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 253,2 m² · constr. 2011 · terrain 900,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 100 $
Rôle antérieur 734 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836491061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
775 100 $
Rôle antérieur
734 300 $
ID provincial
97007836491061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 61 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 756 704 $ Poids 98 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 674 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 881 $ Poids 63 % |
| 3 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 226 429 $ Poids 38 % |
| 4 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 245 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +53 057 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 825 948 $ Poids 37 % |
| 5 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +65 971 $ · Ajust. âge +96 700 $ | 1 324 760 $ Poids 17 % |
| 6 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +9 994 $ | 124 661 $ Poids 17 % |
| 7 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 940 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +51 285 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 637 071 $ Poids 16 % |
| 8 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 659 147 $ Poids 16 % |
| 9 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 537 497 $ Poids 13 % |
| 10 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 783 m · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +12 895 $ | 181 272 $ Poids 11 % |
| 11 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 611 423 $ Poids 7 % |
| 12 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +70 536 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 782 613 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.