18 Rue MINGAN · Sept-Îles
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 119,8 m² · constr. 1975 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 214 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836491157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
97007836491157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 314 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 382 136 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 88 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 001 $ Poids 86 % |
| 3 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 501 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 421 315 $ Poids 84 % |
| 4 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 249 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 322 748 $ Poids 76 % |
| 5 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 285 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 450 912 $ Poids 76 % |
| 6 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 421 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 546 661 $ Poids 76 % |
| 7 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 67 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 103 $ Poids 70 % |
| 8 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 919 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 307 092 $ Poids 69 % |
| 9 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 564 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +25 838 $ | 453 749 $ Poids 68 % |
| 10 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 547 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +7 521 $ | 169 271 $ Poids 68 % |
| 11 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 773 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 907 $ Poids 62 % |
| 12 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 634 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 093 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.