16 Rue MINGAN · Sept-Îles
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 105,6 m² · constr. 1973 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 206 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836491307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
97007836491307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 629 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 826 $ Poids 83 % |
| 2 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 242 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 302 120 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 325 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 357 926 $ Poids 75 % |
| 4 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 434 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 512 404 $ Poids 74 % |
| 5 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 694 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 234 951 $ Poids 74 % |
| 6 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 722 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 456 760 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 69 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 334 262 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 50 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 312 594 $ Poids 67 % |
| 9 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 557 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 321 655 $ Poids 67 % |
| 10 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 899 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 420 758 $ Poids 66 % |
| 11 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 708 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 293 161 $ Poids 62 % |
| 12 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 765 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 361 405 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.