12 Rue MINGAN · Sept-Îles
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 117,8 m² · constr. 1976 · terrain 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 181 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836491529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
97007836491529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 328 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 380 905 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 46 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 355 881 $ Poids 87 % |
| 3 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 461 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 420 156 $ Poids 82 % |
| 4 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 250 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +7 038 $ | 321 647 $ Poids 78 % |
| 5 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 440 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 544 849 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 23 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 333 919 $ Poids 72 % |
| 7 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 875 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 306 126 $ Poids 71 % |
| 8 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 268 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 449 800 $ Poids 70 % |
| 9 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 520 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 452 526 $ Poids 68 % |
| 10 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 521 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +8 273 $ | 168 811 $ Poids 67 % |
| 11 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 611 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 766 $ Poids 67 % |
| 12 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 733 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 981 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.