10 Rue REGNAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 127,2 m² · constr. 1930 · terrain 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 234 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836491791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
97007836491791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 345 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 473 $ Poids 90 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 506 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 365 981 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 77 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 657 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 398 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 881 $ Poids 76 % |
| 5 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 548 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 400 042 $ Poids 69 % |
| 6 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 593 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −15 042 $ | 151 193 $ Poids 67 % |
| 7 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 171 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 298 251 $ Poids 66 % |
| 8 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 906 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 064 $ Poids 65 % |
| 9 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 506 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 265 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 90 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 218 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 608 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 400 873 $ Poids 57 % |
| 12 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 710 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 436 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.