17 Rue REGNAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 118,4 m² · constr. 1975 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 185 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836491898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
97007836491898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 12 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 361 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 380 085 $ Poids 86 % |
| 3 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 444 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 419 079 $ Poids 83 % |
| 4 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 232 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 320 992 $ Poids 78 % |
| 5 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 474 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 543 747 $ Poids 75 % |
| 6 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 853 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 305 419 $ Poids 72 % |
| 7 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 283 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 448 541 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 30 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 190 $ Poids 71 % |
| 9 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 496 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +25 838 $ | 451 502 $ Poids 69 % |
| 10 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 526 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +7 521 $ | 168 423 $ Poids 67 % |
| 11 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 697 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 159 $ Poids 66 % |
| 12 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 617 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 714 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.