619 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
572 600 $
Autre · 881 $/m² · 649,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
649,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 601 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836492606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
161111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
601 300 $
ID provincial
97007836492606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 570 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 50 % |
| 2 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 355 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 50 % |
| 3 | 909, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 991 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 41 % |
| 4 | 917, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 40 % |
| 5 | 941, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 40 % |
| 6 | 959, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 38 % |
| 7 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 082 012 $ Poids 26 % |
| 8 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 082 386 $ Poids 24 % |
| 9 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 555 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 19 % |
| 10 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +44 102 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 061 262 $ Poids 17 % |
| 11 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 611 m · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +59 831 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 448 874 $ Poids 7 % |
| 12 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 185 m · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 137 620 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.