10 Rue MINGAN · Sept-Îles
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 118,6 m² · constr. 1975 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 185 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836492610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
97007836492610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 330 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 380 378 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 38 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 354 $ Poids 86 % |
| 3 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 449 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 419 398 $ Poids 84 % |
| 4 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 253 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 321 243 $ Poids 77 % |
| 5 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 443 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 544 164 $ Poids 76 % |
| 6 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 262 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 448 880 $ Poids 73 % |
| 7 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 864 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 305 658 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 12 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 463 $ Poids 71 % |
| 9 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 509 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +25 838 $ | 451 823 $ Poids 69 % |
| 10 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 513 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +7 521 $ | 168 544 $ Poids 68 % |
| 11 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 603 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 197 $ Poids 65 % |
| 12 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 725 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 551 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.