8 Rue MINGAN · Sept-Îles
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 113,4 m² · constr. 1975 · terrain 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 187 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836492690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
97007836492690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 331 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 372 757 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 33 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 217 $ Poids 84 % |
| 3 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 259 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 314 720 $ Poids 80 % |
| 4 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 445 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 533 340 $ Poids 79 % |
| 5 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 595 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 649 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 0 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 73 % |
| 7 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 438 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 411 092 $ Poids 72 % |
| 8 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 853 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 299 441 $ Poids 69 % |
| 9 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 669 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 244 444 $ Poids 67 % |
| 10 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 717 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 342 $ Poids 66 % |
| 11 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 508 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 025 $ Poids 65 % |
| 12 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 703 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 305 296 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.