6 Rue MINGAN · Sept-Îles
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 140,8 m² · constr. 1975 · terrain 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 179 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836492781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
97007836492781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 251 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 486 486 $ Poids 93 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 427 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 454 859 $ Poids 80 % |
| 3 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 456 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 266 375 $ Poids 61 % |
| 4 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 928 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 888 $ Poids 60 % |
| 5 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 950 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 286 554 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 30 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 822 $ Poids 58 % |
| 7 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 486 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +25 838 $ | 487 463 $ Poids 57 % |
| 8 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 497 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +7 521 $ | 181 998 $ Poids 57 % |
| 9 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 334 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 412 912 $ Poids 53 % |
| 10 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 816 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 436 581 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 543 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 465 469 $ Poids 50 % |
| 12 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 841 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 332 197 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.