637 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
612 200 $
Autre · 1 713 $/m² · 357,4 m² · constr. 1961 · terrain 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
5942
Usage
Vente au détail de livres et de papeterie
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 449 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836493221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
161047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
97007836493221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 123 m · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 839 691 $ Poids 95 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 861 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 518 986 $ Poids 70 % |
| 3 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 766 717 $ Poids 52 % |
| 4 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 732 817 $ Poids 50 % |
| 5 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 610 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 336 $ Poids 47 % |
| 6 | 963, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (1 940 $/m²) 302,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +53 634 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 699 794 $ Poids 34 % |
| 7 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 743 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 634 530 $ Poids 33 % |
| 8 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 774 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 633 131 $ Poids 32 % |
| 9 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 703 290 $ Poids 25 % |
| 10 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 687 348 $ Poids 25 % |
| 11 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 409 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.