653 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 138,7 m² · constr. 1948 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 156 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836493758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
97007836493758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 94 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 421 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 312 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 396 560 $ Poids 86 % |
| 3 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 325 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −12 786 $ | 160 419 $ Poids 63 % |
| 4 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 410 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 430 429 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 195 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 440 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 273 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 735 $ Poids 58 % |
| 7 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 650 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 383 803 $ Poids 57 % |
| 8 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 744 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 291 212 $ Poids 57 % |
| 9 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 557 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 783 $ Poids 56 % |
| 10 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 907 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 467 405 $ Poids 55 % |
| 11 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 456 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 419 358 $ Poids 55 % |
| 12 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 429 221 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.