632 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 310,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 222,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 324 400 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836493872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
97007836493872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 195 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +83 494 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 753 506 $ Poids 52 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 661 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +47 584 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 451 016 $ Poids 31 % |
| 3 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 979 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 241 527 $ Poids 15 % |
| 4 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 70 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +136 495 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 824 336 $ Poids 12 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 207 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 791 961 $ Poids 11 % |
| 6 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 388 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 777 587 $ Poids 8 % |
| 7 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 260 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 694 950 $ Poids 8 % |
| 8 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 874 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +95 274 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 706 832 $ Poids 7 % |
| 9 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge +3 498 $ | 131 637 $ Poids 7 % |
| 10 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +190 535 $ · Ajust. âge +58 020 $ | 1 410 644 $ Poids 6 % |
| 11 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +54 071 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 572 681 $ Poids 6 % |
| 12 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 979 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +82 195 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 569 224 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.