637 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 93,1 m² · constr. 2005 · terrain 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 307 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836493987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
97007836493987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 632 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 736 $ Poids 83 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 678 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 187 $ Poids 80 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 511 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 440 403 $ Poids 77 % |
| 4 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 615 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 118 041 $ Poids 77 % |
| 5 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 687 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 317 $ Poids 76 % |
| 6 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 426 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 662 $ Poids 75 % |
| 7 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 208 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 299 144 $ Poids 73 % |
| 8 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 566 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 831 $ Poids 71 % |
| 9 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 787 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +23 016 $ | 272 183 $ Poids 70 % |
| 10 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 304 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 137 $ Poids 70 % |
| 11 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 591 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 030 $ Poids 69 % |
| 12 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 651 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 475 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.