661 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 116,1 m² · constr. 1959 · terrain 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 182 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836494462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
97007836494462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 244 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 349 514 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 238 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 325 923 $ Poids 84 % |
| 3 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 321 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 382 845 $ Poids 82 % |
| 4 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 351 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 501 360 $ Poids 81 % |
| 5 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 378 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 535 164 $ Poids 77 % |
| 6 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 752 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 279 869 $ Poids 77 % |
| 7 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 476 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 295 587 $ Poids 74 % |
| 8 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 218 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 305 246 $ Poids 71 % |
| 9 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 292 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −4 513 $ | 154 995 $ Poids 71 % |
| 10 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 528 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 286 962 $ Poids 70 % |
| 11 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 453 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 231 038 $ Poids 70 % |
| 12 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 593 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 295 361 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.