678 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 102,3 m² · constr. 1963 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 253 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836494629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
97007836494629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 311 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 511 863 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 409 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 431 104 $ Poids 88 % |
| 3 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 395 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 221 781 $ Poids 85 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 591 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 395 438 $ Poids 84 % |
| 5 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 500 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +3 033 $ | 115 813 $ Poids 78 % |
| 6 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 449 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 341 369 $ Poids 77 % |
| 7 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 650 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 342 946 $ Poids 75 % |
| 8 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 610 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 241 669 $ Poids 75 % |
| 9 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 209 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 326 888 $ Poids 71 % |
| 10 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 370 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 482 035 $ Poids 69 % |
| 11 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 593 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 430 826 $ Poids 68 % |
| 12 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 460 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 303 676 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.