688 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 118,4 m² · constr. 1992 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 276 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836495272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
97007836495272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 256 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 985 $ Poids 89 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 315 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 433 324 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 343 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 382 704 $ Poids 82 % |
| 4 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 341 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 947 $ Poids 79 % |
| 5 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 730 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 544 $ Poids 79 % |
| 6 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 198 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +15 042 $ | 175 943 $ Poids 75 % |
| 7 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 278 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 714 $ Poids 75 % |
| 8 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 73 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 473 566 $ Poids 74 % |
| 9 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 498 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 323 832 $ Poids 73 % |
| 10 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 452 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 245 $ Poids 71 % |
| 11 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 442 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 465 414 $ Poids 71 % |
| 12 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 819 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 215 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.