686 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 112,3 m² · constr. 1965 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 210 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836495381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
97007836495381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 261 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 354 145 $ Poids 88 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 288 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 540 994 $ Poids 87 % |
| 3 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 350 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 507 550 $ Poids 82 % |
| 4 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 363 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 233 387 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 329 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 330 457 $ Poids 79 % |
| 6 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 723 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 283 876 $ Poids 75 % |
| 7 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 468 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 290 466 $ Poids 74 % |
| 8 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 394 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 454 225 $ Poids 74 % |
| 9 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 567 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 299 265 $ Poids 72 % |
| 10 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 304 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 388 985 $ Poids 72 % |
| 11 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 835 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 333 546 $ Poids 72 % |
| 12 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 772 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 266 697 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.