679 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 268,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 440 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836495496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
97007836495496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 406 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 659 724 $ Poids 84 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 830 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 401 811 $ Poids 50 % |
| 3 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 735 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −928 $ | 213 567 $ Poids 43 % |
| 4 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 276 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +75 734 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 763 574 $ Poids 28 % |
| 5 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 661 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +50 019 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 635 067 $ Poids 18 % |
| 6 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 993 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +99 825 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 1 266 749 $ Poids 16 % |
| 7 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 735 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +44 890 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 510 469 $ Poids 15 % |
| 8 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 533 442 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.