41 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 115 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 176 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836496038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
97007836496038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 343 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 344 502 $ Poids 87 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 140 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 510 $ Poids 84 % |
| 3 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 387 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 494 370 $ Poids 80 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 362 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 377 018 $ Poids 78 % |
| 5 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 196 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 227 981 $ Poids 78 % |
| 6 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 720 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 275 704 $ Poids 78 % |
| 7 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 723 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 324 338 $ Poids 76 % |
| 8 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 499 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 321 163 $ Poids 76 % |
| 9 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 370 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 282 932 $ Poids 76 % |
| 10 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 364 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 291 383 $ Poids 75 % |
| 11 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 673 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 260 064 $ Poids 73 % |
| 12 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 103 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −6 017 $ | 152 824 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.