52 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 166,3 m² · constr. 1957 · terrain 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 257 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836496717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
97007836496717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 373 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 440 875 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 411 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 465 934 $ Poids 80 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 436 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 480 747 $ Poids 69 % |
| 4 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 419 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −35 748 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 566 159 $ Poids 62 % |
| 5 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 228 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 207 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 488 732 $ Poids 54 % |
| 6 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 322 150 $ Poids 54 % |
| 7 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 785 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 327 $ Poids 51 % |
| 8 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 272 041 $ Poids 48 % |
| 9 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 391 $ Poids 43 % |
| 10 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 988 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 300 718 $ Poids 42 % |
| 11 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 621 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +48 377 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 532 386 $ Poids 40 % |
| 12 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 382 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 437 615 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.