56 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 96 m² · constr. 1959 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 200 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836496879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
97007836496879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 401 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 375 771 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 214 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 411 249 $ Poids 91 % |
| 3 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 108 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 486 660 $ Poids 89 % |
| 4 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 297 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +53 $ · Ajust. âge +1 011 $ | 110 469 $ Poids 89 % |
| 5 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 418 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 409 407 $ Poids 87 % |
| 6 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 543 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 229 597 $ Poids 86 % |
| 7 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 250 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 325 756 $ Poids 83 % |
| 8 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 503 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 756 $ Poids 81 % |
| 9 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 235 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 211 729 $ Poids 79 % |
| 10 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 348 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 307 680 $ Poids 77 % |
| 11 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 458 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 320 $ Poids 75 % |
| 12 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 84 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 311 228 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.