59 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 127,4 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 226 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836497513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
97007836497513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 341 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 398 860 $ Poids 95 % |
| 2 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 277 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 425 112 $ Poids 92 % |
| 3 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 56 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 161 091 $ Poids 78 % |
| 4 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 722 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 364 595 $ Poids 78 % |
| 5 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 668 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 291 953 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 411 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 364 374 $ Poids 75 % |
| 7 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 299 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 927 $ Poids 73 % |
| 8 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 475 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 432 163 $ Poids 71 % |
| 9 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 541 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 339 806 $ Poids 70 % |
| 10 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 455 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 522 531 $ Poids 64 % |
| 11 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 573 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 249 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 443 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 409 334 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.