71 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 96 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 207 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836497836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
97007836497836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 346 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 370 071 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 160 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 405 459 $ Poids 91 % |
| 3 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 227 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +53 $ · Ajust. âge −506 $ | 108 953 $ Poids 90 % |
| 4 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 38 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 479 160 $ Poids 90 % |
| 5 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 374 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 403 557 $ Poids 88 % |
| 6 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 548 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 226 222 $ Poids 86 % |
| 7 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 181 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 321 256 $ Poids 84 % |
| 8 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 445 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −3 452 $ | 249 303 $ Poids 83 % |
| 9 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 189 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 729 $ Poids 80 % |
| 10 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 287 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 303 555 $ Poids 79 % |
| 11 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 391 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 322 670 $ Poids 77 % |
| 12 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 125 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 306 743 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.