76 Rue BRAVES · Sept-Îles
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 100,5 m² · constr. 1957 · terrain 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 214 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836498166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
97007836498166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 88 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 519 $ Poids 98 % |
| 2 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 331 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 380 590 $ Poids 95 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 179 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 057 $ Poids 94 % |
| 4 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 95 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 214 052 $ Poids 89 % |
| 5 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 140 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 831 $ Poids 89 % |
| 6 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 274 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 330 953 $ Poids 87 % |
| 7 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 78 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 329 623 $ Poids 86 % |
| 8 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 654 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 347 908 $ Poids 81 % |
| 9 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 325 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 256 023 $ Poids 81 % |
| 10 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 385 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 415 235 $ Poids 79 % |
| 11 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 655 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 330 519 $ Poids 78 % |
| 12 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 631 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 232 755 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.