71 Rue ACADIE · Sept-Îles
Valeur estimée
231 800 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 72,6 m² · constr. 1957 · terrain 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 131 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836498232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
97007836498232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 36 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 645 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −975 $ | 188 813 $ Poids 72 % |
| 2 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 557 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 248 337 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 557 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 213 495 $ Poids 56 % |
| 4 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 254 809 $ Poids 47 % |
| 5 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 245 136 $ Poids 42 % |
| 6 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 312 361 $ Poids 40 % |
| 7 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 337 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 195 911 $ Poids 40 % |
| 8 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 960 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 155 942 $ Poids 38 % |
| 9 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 454 084 $ Poids 37 % |
| 10 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 352 659 $ Poids 35 % |
| 11 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 250 488 $ Poids 25 % |
| 12 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 296 962 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.