82 Rue BRAVES · Sept-Îles
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 143,5 m² · constr. 1957 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 242 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836498367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
97007836498367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 421 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 450 110 $ Poids 86 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 446 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 422 542 $ Poids 75 % |
| 3 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 439 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 495 249 $ Poids 71 % |
| 4 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 614 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 385 777 $ Poids 66 % |
| 5 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 257 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 406 916 $ Poids 65 % |
| 6 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 179 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −6 017 $ | 170 096 $ Poids 58 % |
| 7 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 989 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 299 556 $ Poids 53 % |
| 8 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 570 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 456 022 $ Poids 51 % |
| 9 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 692 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 309 775 $ Poids 51 % |
| 10 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 187 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 323 982 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 510 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 433 179 $ Poids 49 % |
| 12 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 975 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 878 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.