94 Rue BRAVES · Sept-Îles
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 222,6 m² · constr. 1957 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 263 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836498578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
97007836498578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 412 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 191 161 $ Poids 89 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 729 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 783 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 586 978 $ Poids 62 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 555 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +45 080 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 646 987 $ Poids 60 % |
| 4 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 616 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 928 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 565 078 $ Poids 58 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 774 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 648 372 $ Poids 55 % |
| 6 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 800 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −3 498 $ | 103 987 $ Poids 53 % |
| 7 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 558 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 769 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 543 269 $ Poids 51 % |
| 8 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 545 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +58 721 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 519 589 $ Poids 48 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 588 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 696 417 $ Poids 45 % |
| 10 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 363 453 $ Poids 41 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 281 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 554 181 $ Poids 37 % |
| 12 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 387 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 818 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.