88 Rue TORTELLIER · Sept-Îles
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 129,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 239 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836499026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
97007836499026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 535 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 400 020 $ Poids 88 % |
| 2 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 508 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 426 225 $ Poids 87 % |
| 3 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 577 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 365 650 $ Poids 84 % |
| 4 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 274 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −6 017 $ | 161 551 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 176 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 307 854 $ Poids 72 % |
| 6 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 375 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 472 282 $ Poids 71 % |
| 7 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 746 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 292 919 $ Poids 71 % |
| 8 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 704 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 421 381 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 596 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 365 605 $ Poids 66 % |
| 10 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 656 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 433 386 $ Poids 64 % |
| 11 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 258 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 387 932 $ Poids 63 % |
| 12 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 655 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 345 628 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.