89 Rue BRAVES · Sept-Îles
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 120,5 m² · constr. 1958 · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 250 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836499173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
97007836499173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 498 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 387 838 $ Poids 85 % |
| 2 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 590 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 354 746 $ Poids 82 % |
| 3 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 173 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 034 $ Poids 80 % |
| 4 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 722 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 283 704 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 568 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 354 262 $ Poids 78 % |
| 6 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 235 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 156 910 $ Poids 76 % |
| 7 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 741 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 408 089 $ Poids 76 % |
| 8 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 672 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 334 120 $ Poids 73 % |
| 9 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 473 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 413 423 $ Poids 73 % |
| 10 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 141 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 782 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 543 282 $ Poids 72 % |
| 11 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 529 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 267 308 $ Poids 71 % |
| 12 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 579 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 508 169 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.