95 Rue BRAVES · Sept-Îles
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 98,3 m² · constr. 1958 · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 212 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836499394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
97007836499394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 278 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 276 $ Poids 96 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 143 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 489 710 $ Poids 94 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 167 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 413 749 $ Poids 94 % |
| 4 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 64 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +506 $ | 111 176 $ Poids 91 % |
| 5 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 86 % |
| 6 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 143 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 939 $ Poids 86 % |
| 7 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 211 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 329 211 $ Poids 85 % |
| 8 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 294 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −1 151 $ | 254 451 $ Poids 85 % |
| 9 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 344 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 429 $ Poids 84 % |
| 10 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 581 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 345 899 $ Poids 82 % |
| 11 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 630 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 231 236 $ Poids 80 % |
| 12 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 694 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 457 658 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.