100 Rue TORTELLIER · Sept-Îles
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 102,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 211 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836499528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
97007836499528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 184 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 622 $ Poids 98 % |
| 2 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 254 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 383 846 $ Poids 96 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 178 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 331 $ Poids 93 % |
| 4 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 179 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 333 496 $ Poids 89 % |
| 5 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 181 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 215 685 $ Poids 89 % |
| 6 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 537 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 350 848 $ Poids 87 % |
| 7 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 27 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 727 $ Poids 87 % |
| 8 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 536 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 333 248 $ Poids 85 % |
| 9 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 46 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 332 217 $ Poids 84 % |
| 10 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 516 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −2 338 $ | 164 123 $ Poids 81 % |
| 11 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 648 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 464 368 $ Poids 81 % |
| 12 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 284 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 258 126 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.