100 Rue BRAVES · Sept-Îles
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 92,9 m² · constr. 1958 · terrain 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 178 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836499840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
97007836499840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 310 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 755 $ Poids 94 % |
| 2 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 92 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +506 $ | 108 330 $ Poids 91 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 255 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 933 $ Poids 90 % |
| 4 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 354 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −1 151 $ | 247 769 $ Poids 87 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 113 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 403 348 $ Poids 86 % |
| 6 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 574 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 224 746 $ Poids 86 % |
| 7 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 180 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 676 $ Poids 83 % |
| 8 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 60 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 525 $ Poids 82 % |
| 9 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 97 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 476 680 $ Poids 80 % |
| 10 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 597 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 270 806 $ Poids 75 % |
| 11 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 731 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 445 190 $ Poids 72 % |
| 12 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 168 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 751 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.