992 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 323,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 514 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836500041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
97007836500041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 98 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +101 521 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 842 408 $ Poids 22 % |
| 2 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 936 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 256 456 $ Poids 12 % |
| 3 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 182 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +219 398 $ · Ajust. âge +96 700 $ | 1 478 186 $ Poids 8 % |
| 4 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 958 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +9 994 $ | 140 186 $ Poids 7 % |
| 5 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +155 828 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 868 869 $ Poids 5 % |
| 6 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 936 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +94 064 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 600 593 $ Poids 4 % |
| 7 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +109 673 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 735 691 $ Poids 4 % |
| 8 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 791 961 $ Poids 4 % |
| 9 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 698 286 $ Poids 3 % |
| 10 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +12 895 $ | 198 038 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.