28 Place JOS-HEBERT · Sept-Îles
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 114,3 m² · constr. 1973 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 188 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836500425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
97007836500425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 218 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 349 703 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 427 436 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 281 342 $ Poids 76 % |
| 4 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2025-07-22 · 218 m · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 313 459 $ Poids 71 % |
| 5 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 580 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 303 685 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, rue Arcand, Sept-Îles 2025-06-18 · 210 m · Vendu 395 000 $ (3 322 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 416 027 $ Poids 67 % |
| 7 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 736 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 185 560 $ Poids 66 % |
| 8 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 569 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 286 795 $ Poids 66 % |
| 9 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 825 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 530 513 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 930 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 370 676 $ Poids 62 % |
| 11 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 803 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 243 309 $ Poids 60 % |
| 12 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 811 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 376 400 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.