20 Place JOS-HEBERT · Sept-Îles
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 160 m² · constr. 1975 · terrain 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 323 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836500661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
97007836500661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 905 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 477 517 $ Poids 52 % |
| 2 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 519 010 $ Poids 42 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 957 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 161 $ Poids 40 % |
| 4 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 788 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −44 793 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 601 034 $ Poids 39 % |
| 5 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 252 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 628 284 $ Poids 37 % |
| 6 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 562 175 $ Poids 34 % |
| 7 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 502 280 $ Poids 32 % |
| 8 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 462 432 $ Poids 30 % |
| 9 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 282 753 $ Poids 21 % |
| 10 | 1000, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-23 · 161 m · Vendu 189 000 $ (1 003 $/m²) 188,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 220 980 $ Poids 20 % |
| 11 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 807 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 374 $ Poids 15 % |
| 12 | 698, avenue Cartier, Sept-Îles 2024-08-27 · 909 m · Vendu 151 500 $ (1 166 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 117 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 214 320 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.