40 Place JOS-HEBERT · Sept-Îles
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 107,8 m² · constr. 1974 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 182 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836500989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
97007836500989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 182 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 341 743 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 385 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 275 034 $ Poids 83 % |
| 3 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 533 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 418 267 $ Poids 78 % |
| 4 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 672 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 181 523 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2025-07-22 · 182 m · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 306 584 $ Poids 71 % |
| 6 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 550 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 297 172 $ Poids 70 % |
| 7 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 757 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 238 065 $ Poids 70 % |
| 8 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 753 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 368 225 $ Poids 69 % |
| 9 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 519 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 280 872 $ Poids 67 % |
| 10 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 918 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 391 047 $ Poids 67 % |
| 11 | 58, rue Blouin, Sept-Îles 2025-09-12 · 605 m · Vendu 97 707 $ (929 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +6 839 $ | 114 808 $ Poids 67 % |
| 12 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 924 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 635 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.