1007 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 117 m² · constr. 1973 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 220 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836501911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
97007836501911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 201 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 353 695 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 516 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 432 075 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 389 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 284 481 $ Poids 74 % |
| 4 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2025-07-22 · 201 m · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 316 907 $ Poids 70 % |
| 5 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 569 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 306 951 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, rue Arcand, Sept-Îles 2025-06-18 · 201 m · Vendu 395 000 $ (3 322 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 420 511 $ Poids 68 % |
| 7 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 530 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 289 764 $ Poids 65 % |
| 8 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 664 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 187 561 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 937 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 374 633 $ Poids 62 % |
| 10 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 835 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 536 133 $ Poids 62 % |
| 11 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 770 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 245 902 $ Poids 58 % |
| 12 | 58, rue Blouin, Sept-Îles 2025-09-12 · 593 m · Vendu 97 707 $ (929 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +6 351 $ | 118 591 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.