14 Place JOS-HEBERT · Sept-Îles
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 124,9 m² · constr. 1977 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 178 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836510061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
97007836510061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 139 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 371 975 $ Poids 81 % |
| 2 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 649 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue Arcand, Sept-Îles 2025-06-18 · 128 m · Vendu 395 000 $ (3 322 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 441 534 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 847 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 393 011 $ Poids 62 % |
| 5 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 497 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 321 908 $ Poids 61 % |
| 6 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2025-07-22 · 139 m · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 332 694 $ Poids 61 % |
| 7 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 388 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 298 668 $ Poids 61 % |
| 8 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 974 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 464 102 $ Poids 60 % |
| 9 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 742 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 561 977 $ Poids 58 % |
| 10 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 498 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 303 351 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 637 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 443 981 $ Poids 56 % |
| 12 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 942 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 173 866 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.